Category Archives: Felda

Kesemua Geran Tanah-Tanah FELDA Di Jalan Semarak Masih Hakmilik Pemaju

Saya masih berminat untuk meneruskan siasatan ke atas tanah-tanah Felda di Jalan Semarak kerana saya percaya penyelesaian yang diumumkan oleh Tan Sri Shahrir Samad hanyalah satu helah. Jika tanah-tanah ini terus diserahkan kepada pemaju untuk dimajukan, peneroka-peneroka Felda dan rakyat keseluruhannya akan kerugian besar.

Saya ingin kembali kepada titik mula isu ini, iaitu:

i. Tan Sri Shahrir Samad mula-mula mendedahkan perkara ini kerana kata beliau, Felda tidak mahukan projek pembangunan yang melibatkan pemaju dan hanya mahukan tanah-tanah itu kembali kepada Felda

ii. Selepas isu tanah-tanah Felda diambil tanpa pengetahuan pengurusan Felda menjadi polemik sehingga hampir sebulan, pada 15 Januari 2018, Tan Sri Shahrir Samad sendiri memanggil sidang media mengumumkan bahawa tanah-tanah itu telah kembali kepada Felda.

Ekoran dari sidang media 15 Januari 2018 itu, akhbar-akhbar utama melaporkan kononnya “Felda telah dapat kembali hak milik tanah-tanah (di Jalan Semarak)”.

Ini dilaporkan oleh akhbar-akhbar yang dikawal oleh Barisan Nasional, contohnya Utusan Malaysia:

02 - 08 - felda1

Untuk mengelakkan saya tersalah baca, saya juga menyemak akhbar-akhbar yang dilihat lebih beas, contohnya The Sun:

02 - 08 - felda2

Kedua-dua laporan dengan secara jelas menyebut bahawa Felda telah mendapat kembali hak milik. Laporan The Sun (yang lebih bebas) dengan lebih jelas menyebut bahawa “all of the property ownership letters have been registered back under Felda’s name” yang memberi maksud kesemua hak milik tanah itu telah didaftarkan kembali di atas nama Felda.

Saya telah membuat pelbagai siasatan dan telah berjaya mendapatkan geran hak milik untuk kesemua 16 lot tanah Felda yang dipindahkan kepada pemaju, Synergy Promenade Sdn Bhd. Semua geran ini diperolehi dengan menjejaki nombor-nombor geran hak milik, yang seterusnya membolehkan saya membeli setiap geran yang bernilai RM30 setiap satu.

Saya tunjukkan geran-geran ini setiap satu persatu seperti berikut:

1. Hakmilik Lot43 – SPSB

2. Hakmilik Lot390 – SP KLVC SB

3. Hakmilik Lot4234 – SPSB

4. Hakmilik Lot4235 – SPSB

5. Hakmilik Lot4236 – SPSB

6. Hakmilik Lot4237 – SPSB

7. Hakmilik Lot4238 – SPSB

8. Hakmilik Lot4239 – SPSB

9. Hakmilik Lot4240 – SPSB

10. Hakmilik Lot4241 – SPSB

11. Hakmilik Lot4573 – SPSB

12. Hakmilik Lot4574 – SPSB

13. Hakmilik Lot9096 – SPSB

14. Hakmilik Lot14120 – SPSB

15. Hakmilik Lot22524 – SPSB

16. Hakmilik Lot29788 – SPSB

Saya ingin menunjukkan beberapa persoalan nyata yang perlu dijawab oleh Tan Sri Shahrir Samad ekoran dari sidang media beliau bertarikh 15 Januari 2018 kononnya Felda telah memperolehi kembali hak milik tanah-tanah tersebut:

i. Tidak ada satu pun dari tanah-tanah itu yang telah dipindah milik kembali kepada Felda. Setakat 31 Januari 2018 iaitu seminggu lalu ketika geran-geran ini diperolehi, kesemua 16 lot tanah masih lagi milik syarikat pemaju iaitu Synergy Promenade KLVC Sdn Bhd (Lot 390) dan Synergy Promenade Sdn Bhd (15 lot yang lain)

ii. Apabila Tan Sri Shahrir mengumumkan pada 15 Januari yang lalu kononnya Felda telah memiliki kembali hak milik, apakah maksud beliau sedangkan geran-geran hak milik secara jelas menunjukkan ia masih lagi hak milik pemaju?

iii. Apabila beliau dipetik oleh akhbar The Sun sebagai berkata “semua surat pemilikan tanah telah didaftarkan kembali atas nama Felda”, surat apa yang dimaksudkan beliau? Satu-satunya instrumen undang-undang yang diguna pakai adalah geran hak milik yang menunjukkan tidak ada satu pun geran hak milik didaftarkan atas nama Felda

Lebih tenat lagi, saya ingin mengingatkan Tan Sri Shahrir bahawa syarat nyata yang dimasukkan bagi geran hak milik tanah-tanah lot 4573, 4574, 9096, 14120 dan 22524 adalah bagi tujuan pejabat Felda sahaja, seperti yang ditunjukkan oleh geran-geran lot 4573 dan 4574 di bawah (boleh rujuk setiap geran yang disertakan bersama):

02 - 08 - felda3

02 - 08 - felda4

Maka, apabila pemaju Synergy Promenade Sdn Bhd mahu membangunkan menara-menara perniagaan dan kediaman mewah untuk dijual kepada orang ramai, itu telah pun melanggar syarat-syarat nyata berhubung 5 lot tanah yang diambil dari Felda itu.

Ini adalah soalan-soalan awal yang saya ingin tanyakan kepada Tan Sri Shahrir Samad agar beliau dapat menerangkan kepada rakyat.

Saya tahu bahwa tujuan sandiwara ini dimainkan adalah untuk menunjukkan bahawa pengurusan Felda di bawah kepimpinan Tan Sri Shahrir Samad tidak terlibat di dalam pelbagai urusniaga yang merugikan peneroka Felda dan sedang berusaha menyelamatakan Felda. Ini bertujuan meyakinkan peneroka Felda dan orang Melayu kononnya pelbagai isu yang dibawakan oleh saya dan pimpinan Pakatan Harapan yang lain adalah tidak benar.

Hakikatnya tidak ada satu pun lagi tanah-tanah itu yang diumumkan “telah kembali” kepada Felda yang hak miliknya didaftarkan kembali atas nama Felda. Jika saya tidak berusaha mendapatkan geran-geran ini, sudah tentu peneroka akan tidur lena kerana percaya tanah-tanah itu kekal dalam tangan Felda, sedangkan semua gerak hak milik menunjukkan ia telah dipindahkan sepenuhnya kepada pemaju dan tidak satu pun yang dikembalikan.

Saya akan terus menunggu jawapan dari Tan Sri Shahrir dan terus berdebat dengan beliau melalui media sehinggalah tanah-tanah itu kembali sepenuhnya kepada Felda, bukannya sandiwara yang dimainkan setakat ini.

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

Bagaimana Pemaju Mampu Bayar RM500 Juta Tunai Kepada Felda Untuk Pembangunan KL Vertical City Atas Tanah Felda?

Saya meneliti jawapan-jawapan yang cuba diberikan oleh Tan Sri Shahrir Samad apabila saya membangkitkan beberapa persoalan utama mengenai kedudukan dan kepentingan Felda berhubung tanah-tanah di Jalan Semarak:

1) Bagaimana Tan Sri Shahrir Samad boleh mengatakan Felda telah mendapatkan kembali hakmilik ke atas tanah itu sedangkan hakmilik akan bertukar kepada hakmilik strata yang akan dijual kepada pembeli?

2) Jika Felda meneruskan juga pembangunan Kuala Lumpur Vertical City (KLVC) di atas tanah-tanah itu seperti yang ditandatangani dengan pemaju Synergy Promenade Sdn Bhd (SPSB) yang ditandatangani dalam tahun 2014, itu bermakna Felda akan hilang tanah itu untuk selama-lamanya?

Dalam temuramah dengan media yang dilaporkan semalam, Tan Sri Shahrir Samad dengan terbuka mengakui bahawa hakmilik tanah itu memang akan bertukar menjadi hakmilik strata yang akan dimiliki oleh pembeli unit-unit hartanah yang dibangunkan SPSB di atas tanah itu.

Saya petik satu persatu kata-kata Tan Sri Shahrir Samad yang mengiyakan hujah saya sebelum ini:

01 - 25 - Felda SP 1

Fakta yang paling asas yang perlu diketahui oleh peneroka Felda dan rakyat Malaysia:
Tan Sri Shahrir mengakui bahawa “apabila tanah itu dibangunkan menjadi unit terbina, pemilikan unit terbina ini adalah dengan pembeli. Semua orang tahu, kan? Jadi perdebatan itu tentang apa? Apa yang ada mahu didebatkan?”

Sebenarnya ada banyak perkara yang wajib didebatkan mengenai skandal ini, apatah lagi kerana ia ditimbulkan sendiri oleh Tan Sri Shahrir Samad sebagai Pengerusi Felda.

Kita wajar bermula dengan dua perkara pokok yang perlu dijawab oleh Tan Sri Shahrir Samad:

i. Setelah Tan Sri Shahrir mengakui sendiri bahawa pemilikan tanah ini akhirnya akan bertukar tangan kepada pembeli unit-unit hartanah, berapakah keuntungan yang akan diperolehi Felda dengan memberikan tanah ini kepada pemaju Synergy Promenade Sdn Bhd?

ii. Kalau pun Felda mahu memajukan tanah ini untuk mendapat keuntungan, kenapa tanah ini diberikan kepada syarikat pemaju swasta sedangkan anak syarikat Felda iaitu Encorp Berhad adalah sebuah pemaju yang berpuluh kali ganda lebih besar dan berpengalaman?

Untuk memahami kenapa skandal ini perlu terus diberikan tumpuan untuk mendapatkan penyelesaian yang melindungi kepentingan rakyat, saya sertakan keratan akhbar oleh New Straits Times bertarikh 13 Mei 2014:

01 - 25 - Felda SP 2

01 - 25 - Felda SP 3

Dalam tahun 2014, Felda membayar RM239.7 juta untuk menjadi pemegang saham majoriti di dalam Encorp Berhad, iaitu sebuah syarikat pemaju yang disenaraikan di Bursa Kuala Lumpur. Ini dilaporkan oleh The Edge bertarikh 7 Mei 2014 iaitu seminggu sebelum berita mengenai pembangunan semula tanah-tanah Felda di Jalan Semarak.

01 - 25 - Felda SP 4

Menurut Laporan Tahunan Encorp Berhad 2016 yang dikeluarkan pada 28 April 2017, pegangan Felda di dalam Encorp Berhad adalah sebanyak 70.82%.

01 - 25 - Felda SP 7

Mengambil kira tawaran umum (general mandatory offer) yang dibuat oleh Felda untuk membeli saham-saham yang belum dimilikinya pada 31 Mac 2017 pada harga RM1.55 sesaham, saya menganggarkan jumlah keseluruhan yang dibayar oleh Felda untuk menguasai 70.81% saham Encorp Berhad adalah RM316 juta.

(Rujuk laporan media di bawah mengenai tawaran Felda untuk membeli saham-saham berbaki pada harga RM1.55 sesaham. Peningkatan saham dari 49.45% sebelum tawaran kepada 70.81% selepas tawaran bermakna Felda membeli 47.6 juta saham pada harga RM1.55 sesaham, sebagai tambahan kepada bayaran RM239.7 juta yang dibayar untuk membeli 49.45% saham).

01 - 25 - Felda SP 6

Saya ingin menyuburkan kembali ingatan Tan Sri Shahrir Samad bahawa salah satu sebab utama Felda membayar sedemikian harga (RM316 juta) untuk membeli Encorp Berhad ialah supaya anak syarikat Felda sendiri membangunkan tanah-tanah miliknya, termasuklah tanah-tanah bernilai di Jalan Semarak yang potensinya dianggarkan mencecah RM1 bilion.

Sebab itu seminggu selepas membayar RM240 juta membeli Encorp dalam tahun 2014, berita-berita milik Umno sendiri melaporkan rancangan Felda menggunakan Encorp untuk membangunkan tanah-tanah tersebut.

Maka, isu paling penting yang saya ingin debatkan dengan Tan Sri Shahrir Samad:
Kenapa Felda mengubah pendirian dari melantik anak syarikatnya sendiri iaitu Encorp Berhad untuk membangunkan tanah-tanah tersebut, sebaliknya menyerahkan tanah itu kepada syarikat pemaju yang tidak dikenali iaitu Synergy Promenade Sdn Bhd?

Perkara kedua yang paling penting yang saya ingin debatkan ialah mengenai pulangan kewangan kepada Felda setelah menyerahkan tanah itu kepada SPSB?

Menurut Tan Sri Shahrir, pemaju itu perlu membayar RM500 juta tunai atau RM10% dari jumlah kasar pembangunan (gross development value, GDV) yang mana lebih tinggi kepada Felda, seperti laporan BERNAMA bertarikh 15 Januari 2018:

01 - 25 - Felda SP 8

Soalan yang ingin saya debatkan dengan Tan Sri Shahrir mengenai perkara ini ialah:

i. Bagaimana SPSB hendak membayar RM500 juta kepada Felda sedangkan ia tidak mempunyai sebarang sumber kewangan lain dan tiada aktiviti lain?

ii. Apa kemampuan kewangan SPSB apabila ia terpaksa berhutang RM100 juta dari bank dengan memberi jaminan harta peribadi pengarah-pengarah?

iii. Adakah SPSB menukar hakmilik lalu dicagarkan kepada bank untuk mendapat RM100 juta pinjaman itu?

iv. Jika benar tanah-tanah Felda dicagarkan, bukankah lebih baik ia diberikan kepada Encorp kerana sekurang-kurangnya tanah-tanah itu kekal di dalam syarikat Felda dan bukannya diserahkan kepada pemaju swasta yang tidak ada rekod?

Saya akan terus menunggu jawapan dari Tan Sri Shahrir dan terus berdebat dengan beliau melalui media sehinggalah tanah-tanah itu kembali sepenuhnya kepada Felda, bukannya sandiwara yang dimainkan setakat ini.

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

Tanah Felda Jadi Cagaran Pembiayaan: Apa Langkah FELDA Yang Seterusnya?

Saya telah terangkan semalam bahawa kedudukan pemilikan tanah-tanah Felda di Jalan Semarak, Kuala Lumpur sebenarnya tidak ada sebarang perubahan selepas Tan Sri Shahrir Samad mengumumkan bahawa hakmilik tanah-tanah itu telah dikembalikan kepada Felda.

Ini adalah kerana tanah-tanah itu telah diserahkan kepada pemaju (sebuah syarikat bernama Synergy Promenade Sdn Bhd, SPSB) untuk dibangunkan menjadi pembangunan hartanah komersil yang dinamakan Kuala Lumpur Vertical City (KLVC). Ruang pejabat dan kediaman mewah di menara-menara KLVC ini akhirnya akan dijual kepada pembeli yang akan mendapat hakmilik strata.

Apabila hakmilik strata telah dikeluarkan kepada pembeli, hakmilik stratalah yang menjadi dokumen pemilikan dan hakmilik tanah yang sebelum ini didaftarkan atas nama Felda akan terbatal dengan sendiri.

Isu yang lebih besar ialah bagaimana sebuah syarikat pemaju yang tidak dikenali berjaya mendapatkan tanah-tanah ini dari Felda untuk dibangunkan.

Selalunya jika pun sebuah agensi kerajaan memutuskan untuk membangunkan sebidang tanah miliknya menjadi projek komersil bagi tujuan keuntungan, beberapa perkara berikut akan dijadikan panduan asas:

i. Syarikat pemaju yang dilantik itu adalah sebuah syarikat besar yang mempunyai modal besar

ii. Pembangunan komersil yang siap nanti akan tetap dimiliki oleh agensi kerajaan dan disewakan untuk menjana pulangan bagi membayar pembiayaan dan mendapat untung

iii. Jika modal disuntik sama oleh syarikat pemaju, hakmilik projek komersil itu dikongsi bersama melalui sebuah syarikat usaha sama (joint venture) yang sahamnya turut dimiliki oleh agensi kerajaan tadi

iv. Jika sebuah syarikat usaha sama ditubuhkan, agensi kerajaan itu akan menyuntik modal dalam bentuk lot tanah yang dimilikinya dan syarikat pemaju boleh menyuntik modal tunai untuk menjalankan pembangunan hartanah

Dalam kes pembangunan KLVC, tidak ada satu pun dari (i) hingga (iv) yang dilaksanakan. Bukan sahaja tidak ada sebuah syarikat usaha sama yang ditubuhkan, malah tidak ada tanda-tanda bahawa pemaju (SPSB) adalah sebuah syarikat yang mempunyai modal untuk menjalankan projek ini, apatah lagi membayar Felda bagi tanah-tanah yang diambil untuk dibangunkan.

Maka, semakan pertama yang saya lakukan ialah untuk menentukan sama ada pemaju SPSB ini mempunyai dana dan aliran modal yang mencukupi untuk menjalankan projek ini.

Saya telah buat semakan menggunakan maklumat di dalam Penyata Kewangan SPSB yang diaudit bagi tahun 2015 yang baru sahaja difailkan di Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) pada 27 Oktober 2017 baru-baru ini.

01 - 24 - Felda SP 1

Syarikat Synergy Promenade Sdn Bhd (SPSB) ini dimiliki oleh dua individu yang masing-masing mempunyai saham sebanyak RM7.5 juta di dalam syarikat itu, seperti laporan di dalam Penyata Kewangan diaudit dan disahkan juga oleh penyata pemilikan saham yang difailkan di SSM:

01 - 24 - Felda SP 2

01 - 24 - Felda SP 3

Saya bentangkan di sini Penyata Kedudukan Kewangan (“Statement of Financial Position”) yang menunjukkan kedudukan aset, tunai dan hutang syarikat. Jika tanah-tanah itu telah dibeli atau dipindah hakmilik, atau dikuasai oleh syarikat pemaju, ia akan ditunjukkan di dalam Penyata Kedudukan Kewangan ini:

01 - 24 - Felda SP 4

Dengan berpandukan maklumat lanjutan yang diberikan di dalam nota-nota 5,6,7,8,9 dan 10 di dalam Penyata Kewangan diaudit, saya boleh menentukan aset-aset apa yang dimiliki oleh syarikat ini setakat 31 Disember 2015, seperti berikut:

i. Kereta mewah bernilai RM612,015 (atau RM489,612 selepas susut nilai tahunan) yang dibeli dalam tahun 2015. Aset lain adalah aset-aset bernilai rendah seperti komputer (RM9,128) dan peralatan pejabat (RM13,518).

01 - 24 - Felda SP 5

ii. Pelaburan di dalam Tabung Haji yang didaftarkan atas nama seorang pengarah (bermakna ini pelaburan peribadi pengarah yang menggunakan wang syarikat) sebanyak RM69,161,549 sebelum RM20,000,012 dikeluarkan. Baki akhir pada 31 Disember 2015 adalah RM49,161,537.

01 - 24 - Felda SP 6

iii. Kos pembangunan hartanah KLVC (memandangkan mengikut semakan, ini satu-satunya projek yang sedang diusahakan pemaju) sebanyak RM14,239,936. Maklumat paling penting dari nota aset tetap ialah tidak ada sebarang tanah yang dimiliki, didaftarkan atau dikuasai oleh Synergy Promenade Sdn Bhd. Kalau tanah-tanah itu tidak dipindahkan kepada syarikat, kepada siapa tanah-tanah itu dipindahkan?

01 - 24 - Felda SP 7

iv. Penghutang lain iaitu sejumlah RM60,519,684 yang telah dipinjamkan kepada sebuah syarikat lain yang mana pengarah-pengarah SPSB mempunyai kepentingan di dalam syarikat tersebut.

01 - 24 - Felda SP 8

v. Wang tunai sebanyak RM50,327,604 iaitu RM30,000,000 yang dimasukkan sebagai deposit tetap dan baki RM20,327,604 di akaun biasa.

Dari Penyata Kewangan SPSB yang diaudit setakat 31 Disember 2015, kita dapat sahkan perkara-perkara berikut:

a) Tanah-tanah Felda dipindahkan (sama ada melalui hakmilik atau diberi kuasa melalui surat kuasa) kepada pihak lain, bukannya pemaju SPSB

b) Pemaju SPSB tidak mempunyai apa-apa aktiviti perniagaan yang menjana pendapatan setakat 31 Disember 2015

c) Setakat 31 Disember 2015 iaitu tahun di mana tanah-tanah ini diambil dari Felda, pemaju SPSB hanya membelanjakan sekitar RM14 juta bagi tujuan pembangunan tanah-tanah tersebut

d) Syarikat ini mempunyai dana tunai yang tinggi sehingga ia boleh melaburkan di dalam Tabung Haji (sekitar RM50 juta) dan di bank (sekitar RM50 juta)

Soalan seterusnya ialah bagaimana sebuah syarikat yang tidak mempunyai sebidang tanah pun, tidak mempunyai apa-apa projek atau perniagaan yang telah menjana pendapatan dan tidak ada aset tetap yang bernilai tinggi boleh mempunyai wang tunai sehingga RM100 juta yang disimpan di Tabung Haji (atas nama pengarah) dan di bank.

Ini bahagian yang paling penting kerana ia memberi gambaran apa yang terjadi kepada tanah-tanah Felda.

Semakan ke atas Penyata Kewangan SPSB yang diaudit menunjukkan suntikan dana ke dalam syarikat pemaju ini datang dalam dua bentuk utama, seperti berikut:

01 - 24 - Felda SP 9

i. Suntikan modal dalam bentuk saham-saham yang dilanggan secara tunai sebanyak RM15 juta, iaitu dilanggan oleh setiap pengarah berjumlah RM7.5 juta seorang

ii. Dua pinjaman yang diambil oleh syarikat SPSB berjumlah RM109,769,396 dan dijamin secara peribadi oleh pengarah-pengarah, seperti yang ditunjukkan di dalam Nota 13 di bawah:

01 - 24 - Felda SP 10

Berdasarkan maklumat tambahan di dalam Nota, Pinjaman Jangka Panjang II (Term Loan II) dianggarkan berjumlah sekitar RM2 juta dan dijamin melalui cagaran Polisi Insuran yang diambil oleh seorang pengarah, Encik Abdul Rahman Soltan.

Pinjaman Jangka Panjang I dianggarkan berjumlah sekitar RM100 juta (atau bersamaan USD25 juta) dan dijamin secara peribadi oleh pengarah-pengarah. Pinjaman ini hanya perlu dibayar bermula Ogos 2020.

Dari maklumat-maklumat ini, saya boleh simpulkan bahawa pengarah-pengarah SPSB iaitu Abdul Rahman Soltan dan Noraini Soltan mempunyai aset yang cukup besar sehinggakan bank atau institusi kewangan bersetuju untuk memberikan pinjaman tunai sebanyak RM100 juta dengan cagaran peribadi dari pengarah-pengarah ini.

Ini juga bermakna apa-apa harta peribadi yang dimiliki oleh kedua-dua pengarah ini yang bernilai lebih RM100 juta telah pun dijadikan cagaran (atas kapasiti mereka sebagai pengarah-pengarah SPSB yang memberikan jaminan peribadi) kepada bank untuk mendapatkan pinjaman RM100 juta itu.

Pinjaman RM100 juta itulah yang kemudiannya disuntik ke dalam pemaju SPSB yang akhirnya dilaburkan sebagai wang tunai di dalam simpanan Tabung Haji dan deposit tetap di bank.

Tidak ada sebarang tanda-tanda atau bukti bahawa SPSB membayar hatta satu sen pun kepada Felda, malah syarikat SPSB tidak pun mempunyai sebarang harta lain selain dari kereta mewah dan wang tunai di bank dan Tabung Haji.

Oleh yang demikian, adalah menjadi tanggungjawab saya untuk mengutarakan soalan-soalan ini kepada Tan Sri Shahrir Samad:

1) Adakah beliau dan Lembaga Pengarah Felda tahu mengenai keadaan ini?

2) Adakah tanah-tanah Felda telah dipindahmilik kepada pengarah-pengarah SPSB yang kemudiannya menggunakan tanah-tanah itu sebagai cagaran peribadi dengan bank untuk mendapatkan pinjaman tunai RM100 juta?

3) Jika benar kesemua hakmilik tanah telah dikembalikan kepada Felda, adakah Felda akan menanggung hutang RM100 juta yang diambil oleh syarikat pemaju sekiranya benar tanah-tanah ini telah dipindahkan menjadi hakmilik peribadi pengarah-pengarah dan dicagarkan untuk mendapat pinjaman?

4) Bagaimana Felda mahu mendapatkan sepenuhnya hakmilik dalam keadaan tanah-tanah ini nampaknya berkait dengan cagaran bank seperti yang ditunjukkan di dalam analisa Penyata Kewangan yang diaudit di atas?

Saya akan menunggu jawapan dari Tan Sri Shahrir dan akan terus menunjukkan beberapa perkara lain dalam masa yang terdekat untuk merungkai sandiwara tanah Felda ini.

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

Tanah Felda Di KLVC Telah Hilang Buat Selama-Lamanya

Saya memberi ruang sepenuhnya kepada kepimpinan Felda untuk meneruskan sandiwara mengenai tanah Felda yang dilaporkan hilang hakmilik dan kemudiannya telah mendapat kembali hakmilik.

Sepanjang sebulan sandiwara ini dimainkan, saya menunggu sama ada Tan Sri Shahrir Samad akan menjelaskan perkara yang sebenarnya kepada rakyat. Malangnya, beliau terus terjebak dengan sandiwara politik untuk meredakan kemarahan rakyat mengenai kerosakan yang telah berlaku ke atas Felda, sehingga beliau sempat mengeluarkan sindiran seolah-olah “kejayaan” Felda mendapatkan kembali tanah tersebut adalah hasil doa Perdana Menteri di Mekah.

Saya bersimpati kerana ramai rakyat kebanyakan yang tidak biasa dengan selok belok pembangunan tanah dan undang-undang tanah yang dengan mudah boleh terpedaya dengan sandiwara politik tersebut.

Hari ini, saya ingin menegaskan bahawa tanah Felda yang diwar-warkan kononnya telah didapati kembali hakmiliknya, sebenarnya telah hilang buat selama-lamanya.

Saya ingin mengingatkan perkara-perkara berikut:

i. Beberapa bidang tanah milik Felda ini telah diserahkan kepada sebuah syarikat pemaju yang bernama Symphony Promenade Sdn Bhd (SPSB) untuk membangunkan beberapa menara pejabat dan kediaman mewah

ii. Apabila pembangunan itu diteruskan, lot-lot bangunan itu akan dijual kepada pembeli-pembeli dan hakmilik bangunan bertingkat itu akan bertukar dari hakmilik tanah kepada hakmilik strata (satu hakmilik strata setiap satu ruang pejabat atau kediaman mewah yang dijual kepada pembeli)

iii. Hakmilik bangunan tersebut akhirnya adalah milik pembeli-pembeli persendirian dan bukan lagi hakmilik Felda, walaupun kini hakmilik tanah masih lagi dalam pegangan Felda

Sebab itu saya mahu mengingatkan Tan Sri Shahrir Samad bagaimana pendirian beliau sendiri telah berubah dalam tempoh sebulan mengenai pembangunan tanah-tanah tersebut.

Apabila beliau mula-mula mendedahkan sandiwara tanah ini, beliau dilaporkan oleh Berita Harian bertarikh 21 Disember 2017 bahawa Felda tidak berminat untuk meneruskan projek pembangunan KLVC di atas tanah-tanah Felda itu, seperti capaian-capaian berikut:

https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2017/12/366118/felda-tidak-minat-teruskan-pembinaan-klvc-shahrir

01 - 23 - Felda 1

Saya sertakan juga rakaman temuramah yang dibuat oleh Tan Sri Shahrir dengan wartawan-wartawan Berita Harian pada hari yang sama yang menyatakan sendiri Felda tidak lagi berminat untuk meneruskan projek KLVC:

Saya faham kenapa Felda tidak berminat untuk meneruskan projek tersebut kerana sekiranya projek diteruskan, hakmilik akan bertukar kepada hakmilik strata dan keseluruhan bangunan dan lot-lot yang dijual itu akan berpindah milik kepada pembeli-pembeli yang mendapat hakmilik strata kelak.

Hanya dengan tidak meneruskan projek pembangunan KLVC itu barulah Felda dapat mengekalkan tanah-tanah tersebut menjadi pegangan Felda.

Malangnya tidak sampai sebulan dari kenyataan tegas tersebut, Tan Sri Shahrir Samad telah buat pusingan-U demi menjual sandiwara tanah Felda diperolehi kembali.

Saya petik laporan Utusan Malaysia bertarikh 15 Januari 2018 semasa Tan Sri Shahrir Samad dijulang menjadi wira mendapatkan kembali tanah Felda, di dalam laporan bertajuk “Felda dapat kembali hak milik tanah di Jalan Semarak”.

http://www.utusan.com.my/berita/nasional/felda-dapat-kembali-hak-milik-tanah-di-jalan-semarak-1.590746

01 - 23 - Felda 3

01 - 23 - Felda 4

Keputusan Felda untuk meneruskan projek pembangunan KLVC, yang kurang sebulan dari tarikh 15 Januari itu ditentang habis-habisan oleh Tan Sri Shahrir Samad sendiri, merupakan sandiwara utama episod tanah Felda yang hilang ini.

Saya memohon Tan Sri Shahrir Samad berdebat dengan saya untuk mendapatkan kepastian mengenai perkara-perkara ini:

i. Hakmilik tanah yang diperolehi oleh Felda yang diwar-warkan sejak minggu lepas sebenarnya tidak bermakna kerana dengan pembangunan KLVC yang diteruskan, hakmilik strata akan dikeluarkan kepada pembeli lot-lot bangunan dan ruang pejabat/kediaman. Merekalah pemilik sebenar hartanah itu kelak, bukannya lagi Felda

ii. Episod Felda mendapatkan kembali tanah adalah satu sandiwara kerana keadaan sekarang (walaupun Felda dilaporkan mendapat balik hakmilik ke atas plot tanah tersebut) tidak berbeza dengan keadaan sebelumnya; iaitu tanah-tanah tersebut telah diserahkan kepada pemaju swasta untuk dijual sebagai lot ruang pejabat/kediaman

Saya sudah mendapat beberapa dokumen yang saya akan tunjukkan esok dan lusa untuk menguatkan lagi hujah saya bahawa tanah Felda itu telah hilang selama-lamanya.

Episod tanah Felda diperolehi kembali hanyalah sandiwara politik yang dimainkan oleh Tan Sri Shahrir Samad.

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

Audit Forensik Perlu Sahkan Menteri Luluskan KLVC

Saya mengalu-alukan audit forensik oleh sebuah firma bebas untuk menjejaki sebarang kelemahan tata kelola yang menyebabkan Felda hilang hakmilik ke atas tanah-tanahnya di Jalan Semarak yang kini dibangunkan sebagai KL Vertical City (KLVC).

Saya tidak mencampuri isu tanah Felda yang hilang ini untuk memberi ruang sepenuhnya kepada Tan Sri Shahrir Samad, Pengerusi Felda mengendalikannya demi kepentingan rakyat dan negara. Sebab itu saya tidak mengeluarkan sebarang kenyataan sejak kehilangan tanah itu diakui sendiri oleh Tan Sri Shahrir Samad.

Dengan bermulanya proses audit forensik pada hari ini, saya merasa terpanggil untuk membawa kepada pengetahuan awam beberapa perkara penting, iaitu:

1.   Perjanjian yang memberi kuasa kepada pemaju (Synergy Promenade Sdn Bhd) untuk menukar hakmilik tanah dengan sendirinya terbatal (“null and void”) jika pihak yang menandatangani bagi pihak Felda sebenarnya tidak ada kuasa untuk berbuat demikian;

2.   Jika perjanjian itu terbatal, maka tidak timbul hakmilik tanah ditukar dari Felda kepada pemaju (walaupun pemaju ada kuasa berbuat demikian mengikut perjanjian) kerana penukaran hakmilik itu tidak dibuat secara sah (kuasa melalui “power of attorney” yang diberikan oleh perjanjian adalah tidak sah);

3.   Akibat (1) dan (2), tanah-tanah tersebut kekal menjadi hakmilik Felda.

Sebab itu saya agak khuatir apabila sehingga kini perkara ini tidak diulas langsung oleh Tan Sri Shahrir Samad – iaitu sama ada perjanjian itu sah atau tidak di sisi undang-undang.

Proses audit forensik boleh menentukan dengan jelas siapa sebenarnya yang mempunyai kuasa untuk mewakili Felda menandatangani perjanjian-perjanjian bersabit pembangunan tanah-tanah Felda. Dengan mengetahui siapa yang mempunyai kuasa, bolehlah disahkan sama ada perjanjian itu ditandatangani oleh pihak yang ada kuasa atau tidak.

Saya sertakan Akta 474 iaitu Akta Pembangunan Tanah 1956 yang menubuhkan Felda. Segala kuasa dan peraturan Felda adalah tertakluk kepada fasal-fasal akta ini.

Saya tunjukkan juga fasal-fasal penting yang menjawab siapa sebenarnya yang mempunyai kuasa untuk mewakili Felda menandatangani perjanjian projek pembangunan seperti berikut:

Fasal 2 dengan secara jelas menunjukkan Felda ditubuhkan dibawah akta ini iaitu di dalam Fasal 3.

Fasal 3(2)(a) hingga 3(2)(e) menerangkan fungsi dan tanggungjawab Felda.

Fasal 3(3)(a) ke atas hingga 3(3)(e) menghuraikan apa kuasa yang ada pada Felda dalam menjalankan fungsi dan tanggungjawabnya.

Secara jelas, Fasal 3(3)(c) dan 3(3)(ca) menunjukkan kuasa untuk meluluskan sebarang perjanjian yang membenarkan Felda memasuki sebarang projek, usaha sama, perniagaan dengan mana-mana pihak dan yang berkaitan dengannya adalah kuasa Menteri. Kuasa menubuhkan syarikat juga kuasa menteri, seperti berikut:

Fasal 3(3)(c) dan 3(3)(ca) di atas menunjukkan hanya dengan kelulusan Menteri barulah Felda boleh memasuki apa-apa perjanjian dengan pemaju, termasuklah yang melibatkan pembangunan KLVC.

Oleh itu, saya mendesak Tan Sri Shahrir Samad mengesahkan perkara-perkara berikut:

1.   Adakah Dato’ Seri Najib meluluskan pembabitan Felda dengan pembangunan KLVC?

2.   Jika tidak diluluskan, sewajarnya pemindahan tanah itu terbatal begitu sahaja dan harta rakyat diselamatkan

3.   Jika pelbagai usaha sedang dibuat pentadbiran Dato’ Seri Najib untuk mendapatkan balik tanah itu sedangkan Felda tidak pula mengisytiharkan perjanjian itu tidak sah (“null and void”), itu ada kemungkinan besar Menteri telah meluluskan perjanjian tersebut

Soalan-soalan ini sewajarnya dijawab dengan terbuka dan saya mencabar Tan Sri Shahrir untuk mendedahkan minit-minit mesyuarat dan surat kelulusan (jika ada) untuk tidak melengahkan perkara ini dengan lebih panjang lebar.

 

RAFIZI RAMLI

AHLI PARLIMEN PANDAN

NAIB PRESIDEN KEADILAN