Sijil Pendaftaran Syarikat BVI Yang Ditunjukkan Timbalan Menteri Adalah Syarikat Baru, Bukan Yang Pemilik Hotel Felda Di London

Sejak saya mula-mula mendedahkan bahawa pemilik Hotel Grand Plaza Kensington yang dibeli oleh Felda tidak didaftarkan atas nama anak syarikat Felda (sebaliknya di atas nama sebuah syarikat yang didaftarkan di British Virgin Island, BVI) pada 13 Oktober 2017 lalu, pimpinan Umno dan pengurusan Felda mengambil masa selama 9 hari sebelum memberikan apa-apa maklum balas.

Akhirnya semalam iaitu 22 Oktober 2017, satu sidang media diadakan secara mengejut oleh Dato’ Razali Ibrahim (Timbalan Menteri di Jabatan Perdana Menteri yang diamanahkan menjaga Felda), Tan Sri Shahrir Samad (Pengerusi Felda) dan Datuk Syed Mohamed Syed Ibrahim (Pengerusi Lembaga Pengara Felda Investment Corporation Sdn Bhd) yang kononnya menjadi syarikat induk yang memiliki hotel tersebut.

Saya telah menonton video sidang media tersebut dan membaca laporan-laporan dari media pro Umno (BERNAMA, Utusan, Berita Harian, NST) dan media yang lebih bebas (Sinar Harian dan The Sun) seperti berikut (untuk mempastikan maklum balas saya mengambil kira semua perkara penting dan fakta yang dikemukakan) :

1. http://www.sinarharian.com.my/video/felda-tak-kisah-rafizi-cuma-tanya-soalan-1.746511
2. http://www.sinarharian.com.my/video/berita-semasa/felda-dua-syarikat-di-london-hak-penuh-fic-1.746506
3. http://www.sinarharian.com.my/nasional/flh-fgl-milik-felda-investment-1.746670
4. http://www.sinarharian.com.my/lanai/felda-jual-hotel-di-london-1.746813
5. https://www.nst.com.my/news/nation/2017/10/293838/fic-clarifies-confusion-over-companys-investment-status
6. https://www.malaysiakini.com/news/399135
7. http://www.thesundaily.my/news/2017/10/22/razali-counters-accusations-against-felda-london-investment
8. http://www.thesundaily.my/news/2017/10/22/flh-fic-global-ltd-both-wholly-owned-fic-fic-chairman
9. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2017/10/340656/pembangkang-main-isu-pelaburan-felda-untuk-keliru-rakyat

Berikut adalah maklum balas saya kepada perkara-perkara yang ditimbulkan Dato’ Razali Ibrahim, Tan Sri Shahrir Samad dan Dato’ Syed Mohamed Syed Ibrahim:

Penubuhan Syarikat Yang Didaftarkan di BVI Adalah Perkara Biasa

Dato’ Syed Mohamed dilaporkan berkata FIC mengambil keputusan untuk menubuhkan sebuah syarikat bernama FIC London Hotel Pte Limited yang didaftarkan di BVI kerana kononnya ini amalan umum di UK untuk menjimatkan cukai.

Saya ingin mengingatkan menteri-menteri bahawa saya mempunyai pengalaman sebagai akauntan yang dilatih dalam hal ehwal percukaian di United Kingdom dan pusat kewangan pesisir luar pantai seperti BVI, Jersey dan Isle of Man hasil dari pengalaman saya bekerja di firma audit di London dahulu.

Saya juga pernah menguruskan hal ehwal kewangan berpuluh-puluh buah anak syarikat Petronas yang terlibat di dalam aktiviti carigali di seluruh dunia yang didaftarkan di pelbagai negara. Saya pernah terlibat secara langsung dalam perancangan cukai sebelum keputusan dibuat untuk memilih negara mana anak-anak syarikat ini didaftarkan.

Oleh itu, saya ingin mengingatkan Tan Sri Shahrir Samad bahawa dalam banyak-banyak anak syarikat Felda yang ada harta atau operasi di United Kingdom, hanya dua syarikat ini yang ditubuhkan di BVI. Syarikat-syarikat lain sama ada ditubuhkan di Malaysia atau di United Kingdom sendiri, seperti berikut:

i. FIC Grand Plaza Limited – aktiviti menguruskan Grand Plaza Serviced Apartments, ditubuhkan di United Kingdom
ii. Grand Plaza Kensington Limited – aktiviti menguruskan Grand Plaza Kensington Hotel, ditubuhkan di United Kingdom
iii. FIC Management Houses Pte Limited – aktiviti menguruskan Felda House dan Grand Felda House, ditubuhkan di United Kingdom
iv. FIC UK Properties Sdn Bhd – memiliki Grand Plaza Serviced Apartments, ditubuhkan di Malaysia

Jika benar Felda menubuhkan dua buah syarikat di BVI itu (FIC London Hotel Pte Limited dan FIC Global Limited) bagi tujuan penjimatan cukai, kenapa pula hanya dua buah syarikat itu yang Felda mahu menjimatkan cukai? Kenapa pula empat syarikat lain terutamanya FIC UK Properties Sdn Bhd yang mempunyai aset besar (sama seperti dua syarikat di BVI itu) tidak dipindahkan asetnya ke BVI untuk menjimatkan cukai?

Saya berasa malu apabila seorang pengerusi Lembaga Pengarah FIC boleh memanggil sidang media dan memberi alasan tersebut kerana beliau seperti kurang arif tentang perancangan percukaian melibatkan pelaburan hartanah di United Kingdom.

Perkara yang berlaku adalah sebaliknya – dengan menubuhkan dua buah syarikat BVI yang menjadi pemilik kepada dua hartanah mahal di United Kingdom, (jika benar syarikat-syarikat itu milik Felda), Felda sebenarnya membayar cukai yang lebih tinggi, berdasarkan perkara-perkara berikut:

i. Syarikat BVI adalah syarikat bukan residen yang mengutip sewa dari hartanahnya di United Kingdom. Syarikat-syarikat ini perlu membayar cukai pendapatan (income tax) yang perlu dibayar oleh penyewa (deducted at source, withholding tax) pada kadar 20% dan ada banyak halangan mengenai jenis-jenis perbelanjaan yang dibenarkan ditolak dari kutipan sewa

ii. Sejak 2013, HM Revenue & Customs (atau LHDN UK) telah memperkenalkan pelbagai peraturan untuk menyempitkan lagi ruang pelabur hartanah tidak membayar cukai di UK dengan menubuhkan syarikat bukan residen seperti BVI. Bermula dari 2016, HMRC telah memperkenalkan undang-undang yang tidak lagi membolehkan syarikat bukan residen yang mempunyai hartanah mahal di London tidak membayar cukai syarikat (corporation tax) di UK

iii. Kadar cukai syarikat di UK sekarang adalah 19% iaitu lebih rendah dari cukai pendapatan yang perlu dibayar oleh syarikat-syarikat BVI ini (iaitu 20%). Malah, menjelang 2020 kadar cukai syarikat akan diturunkan kepada 17% sahaja berbanding 20% yang dibayar BVI.

(Rujuk rencana-rencana berkaitan perancangan cukai UK di:
https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/601032/Non-resident_companies_chargeable_to_Income_Tax_and_non-resident_CGT_-_consultation.pdf
https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=e9356d6a-20dc-45cb-81d6-405ebcb4414f)

Saya tidak perlu menghuraikan dengan lebih panjang untuk membuktikan bahawa alasan syarikat-syarikat itu ditubuhkan di BVI adalah tidak masuk akal. Ia menunjukkan ada benda yang disembunyikan dan alasan itu hanya untuk mengelirukan rakyat yang tidak faham selok belok pelaburan antarabangsa.

 

Syarikat BVI Baru Ditubuhkan Kerana Ada Strategi Pelaburan Baru

Dato’ Syed Mohamed juga dilaporkan mengesahkan FIC London Hotel Pte Limited memang ditubuhkan di BVI (bagi tujuan pelaburan itu). Namun menurut beliau, apabila struktur (strategi) pelaburan FIC berubah maka satu lagi syarikat iaitu FIC London Hotel (Private) Limited ditubuhkan.

FIC telah menggunakan (kononnya) syarikat baru itu dan membiarkan syarikat asal iaitu FIC London Hotel Pte Limited terbatal pendaftarannya.

Alasan inilah yang digunakan Dato’ Razali Ibrahim untuk menghentam saya kerana kononnya menyembunyikan maklumat dengan hanya menunjukkan satu syarikat yang sudah dibubar dan tidak kedua-dua syarikat.

Saya ingin bertanya kepada pengurusan Felda – strategi atau struktur pelaburan FIC yang bagaimanakah yang telah berubah sehinggakan (kononnya) satu lagi syarikat yang namanya sama (hanya sedikit sangat perbezaan) ditubuhkan untuk melaksanakan strategi pelaburan itu?

Hakikatnya, struktur, strategi dan kesan pelaburan menggunakan syarikat BVI adalah tidak berubah, sama ada menggunakan FIC London Hotel Pte Limited atau FIC London Hotel (Private) Limited. Ia masih melibatkan anak syarikat milik penuh Felda yang ditubuhkan di UK iaitu Grand Plaza Kensington Limited membayar sewa yang mahal kepada sebuah syarikat BVI yang tidak diketahui pemiliknya.

Malah alasan itu juga tidak menepati garis masa kerana kononnya FIC London Hotel Pte Limited ditubuhkan terlebih dahulu sebelum pembelian hotel tersebut dan tidak sesuai dipakai apabila hotel dibeli.

Saya sertakan kembali aturan masa syarikat-syarikat BVI yang ditubuhkan:

i. Mengikut laman https://www.whatdotheyknow.com iaitu laman kerajaan UK yang membolehkan rakyat membuat permohonan mendapatkan maklumat-maklumat sulit di bawah peruntukan Freedom of Information(FOI), syarikat FIC London (Private) Limited ditubuhkan pada 5 November 2014 iaitu pada tarikh berkuatkuasa pembelian hotel oleh Felda (rujuk di bawah):

i. Pada masa yang sama, penyata kewangan Felda yang diaudit bagi tahun 2015 menunjukkan bahawa nama asal FIC London Hotel (Private) Limited (yang dirujuk oleh Dato’ Razali Ibrahim sebagai FLH dalam sidang media semalam) ialah Somellier Limited yang namanya hanya ditukar kepada FLH pada 6 Mei 2015 (lihat keratan penyata kewangan di bawah):

 

Sebenarnya jawapan Dato’ Razali Ibrahim semalam memang masuk perangkap yang saya telah tunggu lama – iaitu satu lagi syarikat bernama Somellier Limited yang ditukar namanya kepada FLH dan disatukan di dalam penyata kewangan Felda sebagai anak syarikat.

Ini bermakna, semasa hakmilik Grand Plaza Kensington Hotel didaftarkan pada 5 November 2014, syarikat yang dirujuk FLH oleh Dato’ Razali Ibrahim semalam masih bernama Somellier Limited (dan bukannya syarikat yang memiliki geran hakmilik kerana nama pemilik ialah FIC London Hotel (Private) Limited yang ditubuhkan dari asal bertarikh 5 November 2014 juga, bukannya diambil alih dan ditukar nama seperti Somellier Limited).

Kemungkinan besar, ada berlaku penyelewengan besar apabila satu syarikat ditubuhkan menggunakan nama FIC London Hotel (Private) Limited yang tuan punyanya tidak diketahui. Syarikat itu kemudiannya memindahkan hakmilik ke atas namanya dan saya mengesyaki selepas itu mengubah namanya kepada FIC London Hotel Pte Limited. Ini syarikat pemilik asal hotel yang kini telah dibubarkan.

Pada masa yang sama, satu syarikat lain yang bernama Somellier Limited dibeli dan ditukar nama kepada FIC London Hotel (Private) Limited lalu disebut di dalam penyata kewangan Felda 2015 yang diaudit. Ini yang dirujuk sebagai FLH oleh Dato’ Razali Ibrahim semalam.

Sijil Saham dan Pendaftaran FLH Yang Dipegang Dato’ Razali Bertarikh 13 Oktober 2017

Saya yakin penjelasan saya setakat ini cukup untuk menunjukkan bahawa kemungkinan besar harta Felda berjumlah RM330 juta itu telah pun diselewengkan sepenuhnya.

Kalau ada yang masih belum yakin, saya ingin tunjukkan laporan-laporan media semalam, iaitu dari Sinar Harian dan The Sun yang kedua-duanya melaporkan bahawa sijil pendaftaran FLH yang disebut-sebut oleh Dato’ Razali itu sebenarnya bertarikh 13 Oktober 2017:

Tarikh 13 Oktober 2017 ini sangat penting kerana ia tarikh saya mula-mula mendedahkan bahawa hotel itu dimiliki oleh sebuah syarikat BVI yang bukan milik Felda dan tidak diketahui pemiliknya:

 

 

Saya berpendapat peristiwa-peristiwa ini berlaku:

i. Setelah saya mendedahkan geran hakmilik, pengurusan Felda baru sedar bahawa ia berkemungkinan besar tidak memiliki geran hotel tersebut
ii. Mereka (atau pihak menteri) membuat semakan dan membuat keputusan untuk menubuhkan satu lagi syarikat di BVI yang namanya sama dan dimiliki sepenuhnya oleh Felda
iii. Tan Sri Shahrir dan Dato’ Razali terpaksa menunggu sehingga 9 hari agar syarikat itu siap dibentuk sepenuhnya sebelum boleh memberi jawapan kepada pendedahan-pendedahan saya. Sebab itu mereka diam selama lebih seminggu

Saya bersimpati dengan Tan Sri Shahrir dan dapat merasakan beliau pasrah bahawa beliau kini terperangkap dalam masalah yang besar yang ditinggalkan kepada beliau. Saya menasihati beliau agar meletak jawatan dengan segera dari kerusi Pengerusi Felda agar beliau tidak terus menjadi mangsa. Saya mempunyai rasa hormat yang tinggi kepada beliau.

Pun begitu, saya yakin ada berlaku penyelewengan besar yang melanggar banyak undang-undang. Apabila Dato’ Razali Ibrahim menunjukkan sijil pendaftaran syarikat yang baru ditubuhkan pada 13 Oktober 2017 untuk mendiamkan saya, saya berpendapat beliau sendiri telah melanggar banyak undang-undang dan boleh dituduh bersubahat dalam penyelewengan ini.

Oleh itu, saya akan membuat satu laporan polis di IPD Dang Wangi mengenai perkara ini pada jam 1030 pagi esok agar siasatan seluas-luasnya dijalankan untuk menjejaki kembali harta peneroka yang berkemungkinan besar hilang di London akibat penipuan yang licik.

Orang ramai dan media dijemput hadir.

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

FIC London Hotel Pte Limited, Pemilik Hotel Felda Grand Plaza Kensington – Telah Ditutup. Siapa Pemilik Hotel Ini Sekarang?

Saya telah tunjukkan sepanjang minggu lepas bagaimana isu pelaburan Felda di London bernilai lebih RM1 bilion bukan saja persoalan keputusan pelaburan yang membazir (kerana harga yang dibayar terlalu mahal dan dicemari penyelewengan),bahkan secara rasminya Felda tidak pun memiliki hartanah-hartanah yang dibeli itu.

Saya telah melakukan carian rasmi dengan Pejabat PendaftarTanah UK dan terbukti bahawa menurut dokumen rasmi hakmilik pemilikan, sekurang-kurangnya dua hartanah mahal yang dibayar oleh Felda telah didaftarkan atas nama syarikat-syarikat yang berdaftar BVI (British Virgin Island), yang tidak ada kena mengena dengan Felda dan pemilik syarikat-syarikat itu masih tidak diketahui sehingga hari ini.

Maklumat yang sahih dari dokumen hakmilik rasmi telah membuktikan bahawa hartanh-hartanah berikut bukan dimiliki oleh Felda, sebaliknya milik syarikat-syarikat BVI berikut:

i. Grand Plaza Kensington Hotel dibeli dengan harga £60 juta (anggaran RM330 juta) pada tahun 2014 yang secara rasmi dimiliki oleh FIC London Hotel Pte Limited yang ditubuhkan di BVI

ii. Felda House yang dibina dengan anggaran kos RM380 juta dalam tahun 2015 dan secara rasmi dimiliki oleh FIC Global Limited yang juga ditubuhkan di BVI

Download (PDF, 84KB)

(Saya lampirkan bersama geran-geran hakmilik hartanag sebagai bukti. Pembaca juga boleh menyemak kenyataan media terdahulu mengenai hartanah ini dan pelaburan Felda di London di http://rafiziramli.com/category/felda/)

Saya menantikan Tan Sri Shahrir Samad untuk memberi maklum balas kepada pendedahan ini tetapi beliau terus senyap sejak minggu lalu setelah menuduh saya tidur dalam isu ini.

Paling kurang, saya ada juga berharap agar ada sedikit penafian untuk menunjukkan saya tersilap kerana lebih baik saya dibuktikan salah daripada kemungkinan yang lagi satu iaitu sekurang-kurangnya RM1 bilion dana awam telah diselewengkan kepada syarikat-syarikat misteri yang tidak diketahui pemiliknya.

Sehingga hari ini, masih belum ada sebarang jawapan baik dari Felda, Tan Sri Shahrir, SPRM mahupun Dato’ Seri Najib.

Jika itu sudah dikira teruk, saya terpaksa membawa satu lagi perkembangan yang lebih teruk pada hari ini.

Saya boleh mengesahkan bahawa syarikat BVI yang memiliki Grand Plaza Kensington Hotel (seperti yang terkandung di dalam geran hakmilik) telah pun ditutup.

Syarikat tersebut, FIC Hotel London Pte Limited telah dibubarkan dari senarai syarikat yang didaftarkan di British Virgin Island (BVI) pada 3 Mei 2016 yang kerana tidak membayar yuran tahunan.

Saya lampirkan Bersama warta rasmi Kerajaan BVI Vol L, No 27 bertarikh 19 Mei 2016
(yang boleh dimuat turun dari https://data.occrp.org/text/2658944?dq=strike%20off%20list%203rd%20may,%202016&page=1)
yang secara rasmi menyenaraikan FIC Hotel London Pte Limited sebagai salah satu syarikat yang dibubarkan dan dibatalkan pendaftarannya selaras dengan undang-undang BVI.

 

 

Saya harap kenyataan media saya pada hari ini mendapat perhatian orang ramai serta pengurusan tertinggi Felda yang selama ini berdiam diri kerana mereka berdepan dengan risiko hotel yang dibeli pada harga yang mahal dengan wang Felda itu bukan sahaja didaftarkan atas nama syarikat lain, kini Felda akan kehilangan hotel dan wang pelaburan untuk selama-lamanya (jika ini tidak diselesaikan segera).

Saya dengan ini meminta penjelasan penuh dari Dato’ Seri Najib dan Tan Sri Shahrir mengenai status pelaburan Felda di Grand Plaza Kensington Hotel di London:

i. Setelah FIC London Hotel Pte Limited disahkan telah dibubarkan pada kala syarikat itu secara rasmi adalah pemilik hotel RM330 juta yang dibeli oleh Felda (mengikut geran hakmilik), bagaimana Felda merancang untuk mendapatkan kembali hakmilik hotel tersebut?

ii. Jika Felda ingin mendapatkan kembali hakmilik hotel itu, Felda tidak mempunyai pilihan selain mengesan dan mendedahkan pemilik sebenar FIC London Hotel Pte. Siapakah yang berada di belakang penubuhan FIC London Hotel Pte Limited? Adakah Felda akan membuat kenyataan umum menjawab pelbagai persoalan yang saya timbulkan dalam siri pendedahan Felda yang saya buat sejak minggu lepas?

 

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

Felda Bayar Hartanah Grand Plaza RM180 Juta Melebihi Nilai Pasaran

Dalam 2 kenyataan media sebelum ini, saya telah buktikan:

i. Felda telah membeli Hotel Grand Plaza Kensington; pada harga yang dianggarkan RM90 juta (£15 juta) lebih mahal dari harga yang sepatutnya

ii. Felda tidak memiliki Hartanah yang dibeli dengan RM1 bilion wang rakyat iaitu Grand Plaza Kensington Hotel dan Felda House kerana geran hakmilik menunjukkan syarikat lain yang memiliki hartanah-hartanah itu

iii. Hak milik bagi setiap harta telah didaftarkan atas nama syarikat-syarikat yang ditubuhkan di British Virgin Island (BVI) yang berselindung di sebalik kerahsiaan. Walaupun nama-nama tersebut mempunyai persamaan dengan anak syarikat yang dinyatakan seperti mana penyata kewangan Felda tahun 2015, syarikat-syarikat ini adalah entiti yang berlainan kerana anak-anak syarikat Felda (yang mempunyai nama sama) diperakui di dalam penyata kewangan Felda sebagai entiti-entiti yang diperbadankan di United Kingdom

Pada ketika kenyataan media ini ditulis, belum ada sebarang kenyataan daripada Pengerusi Felda, Tan Sri Shahrir Samad untuk menafikan fakta-fakta yang dibentangkan setakat ini atau kenyataan yang mempersoalkan keabsahan dokumen-dokumen yang dijadikan bukti itu.

Hari ini, saya akan tunjukkan pula bagaimana Felda sekali lagi membeli hartanah pada harga yang dianggarkan RM180 juta (£30 juta) lebih mahal dari harga sebenarnya. Anak syarikat milik penuh Felda itu ialah FIC UK Properties Sdn Bhd yang telah membeli 194 unit pangsapuri di Bayswater (London) bernama Grand Plaza Serviced Apartments (Grand Plaza SA) dalam 2013 pada harga RM538 juta.

Pendedahan ini penting kerana sebelum ini gambaran yang diberikan adalah penyelewengan hanya berlaku di dalam pembelian satu hartanah, seolah-olah pembelian Grand Plaza SA adalah telus dan bersih.

Malah, akhbar perniagaan Malaysian Reserve pada 21 Julai 2017 https://themalaysianreserve.com/2017/07/21/feldas-uk-property-disposal-continue/ pernah memetik kenyataan Tan Sri Shahrir Samad yang mengesahkan Grand Plaza SA tidak disiasat oleh SPRM semasa beliau mengesahkan rancangan Felda untuk menjual hartanah tersebut.

Felda Bayar £95.65 Juta, Nilaian Semasa Mengikut Akaun Hanya £56 Juta

Untuk menyemak berapa harga yang dibayar Felda, anda hanya perlu bayar £3 untuk mendapatkan salinan geran hakmilik hartanah itu. Maklumat yang lebih penting terkandung di Bahagian B: Pendaftaran Pemilik yang memberikan butiran pihak yang terlibat dalam urus niaga dan nilai urusniaga.

Saya sertakan salinan geran hakmilik Grand Plaza SA yang mengesahkan Felda telah membayar £95.65 juta (bersamaan RM538 juta seperti dilaporkan secara meluas pada masa urusniaga) kepada sebuah syarikat bernama Larmway Properties Limited (pemilik Grand Plaza Serviced Apartments sebelumnya).

Download (PDF, 11KB)

Saya juga lampirkan penyata kewangan yang disatukan (“consolidated financial statements”) bagi Larmway Properties Limited bagi tahun kewangan berakhir 28 Februari 2014, yang merupakan tahun terakhir syarikat itu menyediakan akaun kerana ia tidak lagi beroperasi selepas ia menjual Grand Plaza SA dan perniagaan yang berkaitan kepada Felda.

Download (PDF, 431KB)

Khususnya, saya ingin menarik perhatian pembaca kepada muka surat 2, 5 (penyata untung rugi) dan 13 (nota menghuraikan pecahan aset tetap).

Mukasurat 2: Laporan Strategik Perniagaan mengesahkan Larmway Properties telah menjual hartanah pelaburannya (Grand Plaza SA) dan perniagaannya dalam tahun kewangan itu

 

Penyata untung rugi yang disatukan mencatatkan keuntungan daripada penjualan aset nyata (“tangible fixed assets”) sebanyak £30,388,392 (kira-kira RM182 juta)

 

Nota 10 yang memperincikan “aset tetap ketara” menunjukkan hartanah pelaburan (iaitu Grand Plaza SA) yang pada masa jualan kepada Felda bernilai £ 54 juta (mengikut nilaian harga semasa)

 

Oleh kerana Felda telah membeli keseluruhan perniagaan dari Larmway (selain hartanah juga asset-aset lain), harga keseluruhan asset pada kos ketika baru (tanpa mengambil kira susut nilai) sebanyak £56.8 juta (seperti di dalam penyata kewangan) sudah pun satu nilaian yang tinggi

Grand Plaza SA adalah harta pelaburan dan tertakluk kepada peraturan perakaunan di bawah SSAP 19 (Penyata Amalan Perakaunan Standard 19) untuk hartanah pelaburan, seperti ditetapkan Majlis Laporan Kewangan UK.

(Rujuk:
https://www.frc.org.uk/accountants/accounting-and-reporting-policy/uk-accounting-standards/standards-in-issue/ssap-19-accounting-for-investment-properties)

Bagi penyata kewangan yang tahun kewangannya berakhir sebeleum 2015, hartanah pelaburan (dalam kes ini Grand Plaza SA) hendaklah direkodkan pada harga yang melambangkan nilainya di pasaran terbuka. Sekiranya nilai pasaran lebih tinggi dari nilai yang direkodkan di dalam akaun, hartanah itu perlu dinilai semula untuk mencerminkan nilai pasaran dan kenaikan nilai pasaran akan ditunjukkan sebagai tambahan rizab penilaian semula. Begitu juga, jika harga pasaran lebih rendah dari nilai yang direkodkan, nilai Grand Plaza SA dalam penyata kewangan itu akan diturunkan sepadan dengan nilai pasarannya.

Oleh itu, jika pun Felda membeli pada harga £56 juta sekali pun, itu sepatutnya telah pun melebihi nilai pasaran bagi Grand Plaza SA kerana harga itu tidak mencerminkan susut nilai aset-aset lain yang telah berusia.

Berkemungkinan Besar Tidak Akan Dapat Balik Modal, Mana SPRM?

Malangnya, Felda memilih untuk membeli hartanah itu pada harga £95.65 juta (iaitu sekitar 70% melebihi nilai pasaran dalam tahun 2014). Dalam keadaan pasaran hartanah UK yang malap selepas Brexit, adalah suka untuk Felda mendapatkan kembali RM538 juta yang dibayar dahulu.

Analisa ini bertepatan dengan laporan Bloomberg minggu lalu bahawa pasaran hartanah merasakan nilaian hartanah-hartanah di London terlalu mahal. Lebih teruk lagi, saya juga telah membuktikan bagaimana sejak Felda membelinya, operasi Grand Plaza SA mengalami kerugian berpanjangan yang menyebabkan pembeli akan menuntut harga yang lebih rendah atas alasan ia perniagaan yang merugikan.

(Rujuk http://rafiziramli.com/2017/10/felda-bila-beli-ferrari-pakai-duit-rakyat-rakyat-yang-rugi/)

Saya tidaklah terkejut apabila Tan Sri Shahrir Samad beriya-iya mempertahankan Felda sehingga seolah-olah tidak lagi boleh membezakan dokumen-dokumen rasmi hakmilik hartanah itu berbanding serangan politik.

Saya terkejut apabila harga yang terlalu mahal ini tidak menimbulkan keraguan yang mendorong SPRM menyiasat pembelian tersebut, apatah lagi bukti-bukti ini boleh diperolehi dengan mudah dari dokumen-dokumen yang ada di internet.

Contohnya, dengan satu carian mudah di internet, SPRM sepatutnya tahu bahawa urusniaga melibatkan Felda ini telah pun mengundang satu kes mahkamah di Britain apabila pemiliknya (Larmway Properties) disaman kerana dituduh melanggar perjanjian apabila menjual hartanah itu kepada Felda pada harga £98 juta sedangkan ia telah dijual kepada syarikat lain pada harga £80 juta.

Kes ini telah pun dilaporkan di Daily Mail dan sekali lagi akan membuatkan Malaysia dicemuh oleh media antarabangsa kerana melibatkan penyelewengan dana rakyat dan selebriti. Kalau 1MDB ada Leonardo Di Caprio, Felda kini ada Marco Pierre White, iaitu chef terkenal.

Rujuk http://www.dailymail.co.uk/news/article-4645526/Chef-Marco-s-ex-business-partner-faces-6-5M-fraud-battle.html

Paling sikit, rakyat Malaysia kerugian RM108 juta apabila Felda membayar £98 juta sedangkan harga semasa adalah £80 juta. Paling teruk, wang yang diselewengkan boleh mencecah RM180 juta dari satu hartanah ini sahaja kerana nilaian semasa di dalam penyata kewangannya hanyalah £56 juta.

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

Happy Deepavali, Deepavali Vaalthukal

Selamat menyambut perayaan Deepavali kepada mereka yang merayakan. Minta maaf lambat post, #Creative INVOKE Malaysia bercuti dan saya tidak sampai hati mengacau mereka di hari cuti.

Jadi saya kena buat design sendiri 😅

Saya ada ramai kenalan berbangsa India sejak kecil lagi.
Hubungan paling erat ialah dengan tukang gunting rambut sejak saya di Tingkatan 1 di Kolej Melayu Kuala Kangsar. Tukang gunting rambut ada beberapa kedai saja. Banyaknya ialah dari kalangan pakcik-pakcik India.

Perkara biasa kalau di hujung minggu, kedai pakcik tukang gunting rambut ni penuh dengan kami budak-budak sekolah.
Di zaman 90an pun, masih ramai kakitangan kerajaan yang bekerja di dewan makan dari kalangan pakcik-pakcik India. Saya besar di Kolej Melayu dulu dengan Uncle David (yang dah nak bersara semasa saya di Tingkatan 1), juga dengan Ashok yang suka ambil gambar kegiatan kami dan tolong cuci gambar (50 sen sekeping).

Saya juga tidak lupa kemuliaan Uncle Salam yang kutip makanan untuk diberikan kepada kucing-kucing di seluruh MCKK setiap hari.

Cikgu-cikgu pun ramai yang dari kalangan kaum India. Guru Bahasa Inggeris semasa junior form namanya Mr Purushotanam – dia suka ajar bahasa Inggeris tetapi menggunakan peribahasa Melayu. Antara yang paling famous: bila dia nak rotan kitorang (ada yang kantoi conteng di atas meja Language Lab yang mahal yang diberikan Kerajaan Jepun kepada MCKK), dia bersyarah:

“Sepandai-pandai tupai melompat, akhirnya kena juga….” Piap kena rotan.

Semasa saya kembali menguruskan pasukan hoki MCKK antara tahun 2007 hingga 2010, saya minta tolong Mr Thaman Singh yang dah berumur dekat 70an untuk jadi coach. Beliau dibantu Mr Pala, bekas kerani dari SM Clifford (di sebelah).

Mr Thaman dan Mr Pala sayang anak-anak Melayu ini seperti anak mereka, walaupun mereka sudah umur lewat 60an dan hidup atas pencen guru bukan ijazah/kerani kerajaan.

Dalam politik – saya ramai kawan-kawan karib dari masyarakat India. Sdr Manivanan Gowin Sdr Kesavan Subramaniam Sdr Kumar Thuraisingam DS Edmund Santhara, Sdr Ravi, Dr Shan, Sdr Rony Murugan Dr Jayabalan Thambyappa dan ramai lagi. Di Pandan, saya banyak dibantu Sdr Arvindh, Sdr Vicky, Sdr Kali dan ramai lagi.

Saya memilih untuk melihat yang baik, bukan yang mencambahkan kebencian.

Dan ramai orang baik di kalangan masyarakat India, seperti ramainya orang baik dari kalangan orang Melayu, Cina, Iban, Kadazan, Arab, Mat Salleh dan lain-lain.

Allah tidak menjadikan kita berbeza-beza selain dari untuk kita berkenalan, kerana dari berkenalan itu mengingatkan kita kepada kekuasaanNya.

Hakmilik Pelaburan Terbesar Felda Di London Didaftarkan Kepada Syarikat “Offshore” BVI, Bukan Anak Syarikat Felda

Jumaat lalu, saya telah tunjukkan bagaimana hakmilik Hotel Grand Plaza Kensington yang kononnya dibeli oleh anak syarikat Felda iaitu Felda Investment Corporation Sdn Bhd (FIC) didaftarkan di atas nama sebuah syarikat “offshore” yang namanya hampir sama (FIC London Hotel (Private) Limited) tetapi tidak dimiliki oleh Felda.

Semakan dengan penyata-penyata rasmi Felda tidak menunjukkan bahawa syarikat yang ditubuhkan di British Virgin Island (BVI) ini adalah sebahagian dari kumpulan Felda.

Felda menyatakan di dalam penyata kewangan yang diaudit bagi 2015 (yang terkini) bahawa anak syarikatnya yang memegang pelaburan hotel ini ialah FIC London Hotel (Private) Limited yang ditubuhkan di United Kingdom dan dimiliki sepenuhnya oleh FIC.

Sehingga kini tidak ada sebarang jawapan dari mana-mana pihak mengenai soalan paling utama yang saya timbulkan: jika Felda yang membayar kos membeli hotel itu yang dianggarkan sekitar RM330 juta, kenapa hakmiliknya didaftarkan di atas nama syarikat lain yang penuh kerahsiaan? Siapa sebenarnya pemilik syarikat BVI ini?

Jawapan paling pintar yang diberikan oleh Tan Sri Shahrir Samad, Pengerusi Felda ialah “saya tertidur tiga bulan” seperti yang dilaporkan Sinar Harian:
http://www.sinarharian.com.my/nasional/rafizi-tidur-3-bulan-isu-hotel-sudah-disiasat-sprm-1.743340

Saya tidaklah perlu melayan komen sebegitu kerana saya bukan pengerusi Felda yang dibayar gaji untuk menjaga harta Felda. Saya boleh sahaja tidur dan tidak ambil tahu langsung mengenai Felda kerana saya tidak memikul amanah itu.

Apabila Tan Sri Shahrir yang diberikan amanah tersebut tidak merasa terpanggil untuk menerangkan isu yang paling penting iaitu siapa sebenarnya pemilik hotel tersebut (kerana siasatan SPRM yang dilaporkan hanyalah berkisar kepada bayaran lebih yang dibuat oleh Felda, bukan soal Felda ditipu sedemikian), saya serahkan kepada rakyat untuk menghakimi Tan Sri Shahrir dalam PRU14 nanti.

Projek Hartanah Terbesar Felda di Wembley, London

Sejak tahun 2015, Felda di bawah kepimpinan Tan Sri Isa Samad mula terlibat di dalam sektor hartanah secara besar-besaran. Jika sebelum itu Felda hanya membeli hartanah-hartanah yang sudah siap di bina, melalui sebuah lagi syarikat iaitu FIC Global Limited, Felda mula terlibat di dalam pembinaan bangunan-bangunan pula.

Nota 44 dari penyata kewangan diaudit Felda bagi 2015 menyenaraikan FIC Global Limited sebagai anak syarikat milik penuhnya yang ditubuhkan di United Kingdom:

Pembabitan Felda di dalam projek-projek yang membina bangunan kediaman untuk disewakan kepada pelajar ini dilaporkan secara besar-besaran di media tempatan:

Laporan-laporan berita mengesahkan projek-projek berikut:

1. Disiapkan dalam bulan Julai 2015, projek pertama yang dinamakan Felda House Wembley itu bernilai RM380 juta dan beralamat di 575 North End Road, Wembley HA9 0UU (rujuk maklumat mengenai Felda di laman www.crm-students.com iaitu ejen yang menyewakan unit-unit kediaman kepada pelajar dan lihat contoh unit kediaman di bawah)

2. Projek kedua yang disiapkan ialah projek kediaman pelajar yang dinamakan Grand Felda House di tapak yang sama berharga £109.26 juta (atau bersamaan RM656 juta). Projek yang siap dalam bulan Julai 2016 ini yang ada dilaporkan The Sun http://www.thesundaily.my/news/1917555

Ini bermakna, pelaburan Felda di dalam Felda House dan Grand Felda House di Wembley ini adalah pelaburan hartanah Felda yang terbesar di London melalui FIC, iaitu berjumlah RM1.036 bilion.

Hakmilik Felda House Bukan Anak Syarikat Felda

Maka saya mengambil inisiatif untuk menyemak geran hakmilik Felda House (projek pertama bernilai RM380 juta) untuk memastikan ia benar-benar di daftarkan atas nama anak syarikat Felda setelah penemuan mengenai geran hakmilik Hotel Grand Plaza Kensington yang didaftarkan atas nama sebuah syarikat BVI yang tidak diketahui pemiliknya.

Saya sertakan geran hakmilik Felda House di alamat 575 North End Road, Wembley HA9 0UU yang saya beli dari HM Land Registry (Pendaftar Tanah UK):

Download (PDF, 10KB)

Sekali lagi, syarikat yang memiliki hakmilik Felda House ialah sebuah syarikat yang namanya sama dengan nama anak syarikat Felda yang diisytiharkan di dalam penyata kewangannya yang diaudit iaitu Felda Global Limited, tetapi ia syarikat berlainan kerana didaftarkan di BVI yang merahsiakan siapa pemilik sebenar syarikat ini.

Semakan ke atas rekod Felda yang boleh disemak orang awam setakat ini juga tidak menunjukkan apa-apa anak syarikat berna,a FIC Global Limited yang didaftarkan di BVI.

Bukan sahaja hotel berharga RM330 juta yang dibeli menggunakan wang Felda hakmiliknya didaftarkan di atas nama sebuah syarikat rahsia, kini pelaburan besar Felda di London iaitu projek Felda House berharga RM380 juta juga didaftarkan di atas satu lagi syarikat rashia.

Felda House Digadai Bank, Siapa Yang Ambil Pinjaman RM60 Juta?

Geran hakmilik di atas ada menunjukkan “harga” yang didaftarkan sebanyak £10 juta (atau RM60 juta). Saya tidak yakin itu harga sebenar Felda House dan membuat beberapa semakan lain untuk mendapatkan maklumat apakah RM60 juta yang didaftarkan bersama-sama dengan hakmilik Felda House itu.

Semakan saya mendapati Felda House telah dicagarkan kepada bank yang sama iaitu Bangkok Bank Public Company Limited dan cagaran ini telah dimasukkan ke dalam dokumen hakmilik. Saya beranggapan RM60 juta itu adalah jumlah yang dipinjam dari Bangkok Bank Public Company Limited dan sebab itulah jumlah itu didaftarkan bersama geran hakmilik Felda House.

Saya sertakan perjanjian pinjaman yang mencagarkan Felda House ini kepada Bangkok Bank Public Company Limited:

Download (PDF, 1.56MB)

Walau bagaimana pun, ada sedikit keraguan kerana sijil cagaran yang didaftarkan untuk membuat tuntutan ke atas hakmilik Felda House memasukkan nama FIC Management Houses Pte Limited kerana perjanjian pinjaman itu adalah di antara FIC Management Houses Pte Limited dan Bangkok Bank Public Company Limited.

Semakan ke atas FIC Management Houses Pte Limited menunjukkan ia adalah anak syarikat milik penuh FIC (dan Felda):

Lebih meragukan, semakan ke atas penyata kewangan FIC Management Houses Pte Limited yang terkini iaitu setakat 31 Disember 2016 tidak pula menunjukkan ia mempunyai apa-apa pinjaman dengan mana-mana bank:

 

Maka kesimpulan berikut boleh dibuat:

1. Felda mengumumkan ia membelanjakan RM380 juta  menyiapkan Felda House di alamat 575 North End Road, Wembley HA9 0UU yang dibuka dalam tahun 2015

2. Felda melalui FIC menubuhkan sebuah anak syarikat milik penuhnya yang bernama FIC Management Houses Pte Limited untuk mengutip sewa dari unit-unit yang disewakan kepada pelajar-pelajar

3. Tetapi hakmilik Felda House ini didaftarkan di atas sebuah syarikat di BVI yang tidak diketahui pemiliknya. Nama syarikat ini hampir sama dengan nama anak syarikat Felda yang diisytiharkan di dalam penyata kewangan Felda yang diaudit bagi tahun 2015, tetapi ia syarikat yang berlainan kerana ditubuhkan di BVI yang merahsiakan pemiliknya

4. Felda House digadaikan ke sebuah bank yang bernama Bangkok Bank Public Company tetapi perjanjian itu adalah bagi pinjaman yang dijangkakan bernilai RM60 juta di antara FIC Management Houses Pte Ltd (bukannya FIC Global Ltd, syarikat BVI yang menjadi pemilik Felda House)

5. Pinjaman RM60 juta itu tidak ditunjukkan di dalam penyata kewangan FIC Management Houses Pte Ltd walaupun ia yang menandatangani perjanjian pinjaman dan gadaian

Saya yakin kanak-kanak sekolah boleh membuat kesimpulan bahawa kesemua ini menimbulkan banyak keraguan.

Siapa yang dapat RM60 juta itu? Kenapa perlu pinjam RM60 juta sedangkan Felda membayar sepenuhnya kos untuk menyiapkan Felda House?

Kenapa hakmilik Felda House didaftarkan di atas nama syarikat BVI yang pemiliknya adalah rahsia?

Siapa pemilik sebenar syarikat BVI ini dan adakah dia yang telah mengambil RM60 juta itu dan menggadaikan Felda House, iaitu hartanah yang dibeli dengan wang Felda?

Saya berharap Tan Sri Shahrir tidak lagi memberi jawapan kononnya saya tertidur dan macam-macam lagi.

Saya nasihatkan beliau jangan tidur malam ini untuk membuat penjelasan mengenai segala keraguan yang saya timbulkan di sini kerana kalau tidak ada jawapan yang munasabah dan tidak diberikan maklumat mengenai pemilik sebenar syarikat BVI tersebut, tindakan saya yang seterusnya ialah membuat laporan polis.

RAFIZI RAMLI
AHLI PARLIMEN PANDAN
NAIB PRESIDEN KEADILAN

Rakaman penuh sidang media boleh ditonton di

Facebook | Rafizi Ramli
https://www.facebook.com/rafiziramli.keadilan

Youtube | INVOKE Malaysia https://www.youtube.com/channel/UCZR8ZLTDfgMQgLyZBkeqaQg

Ahli Parlimen Pandan dan Naib Presiden/Setiausaha Agung Parti Keadilan Rakyat || Member of Parliament for Pandan, Vice President/Secretary General of Justice Party